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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上
述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
房屋设施验收标准:门、窗、顶棚、墙身、厨厕等
门
大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧
门插是否插入得太少？门间隙是否太大
门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。
窗
窗台下面有无水渍？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
地板间隙是否太大？
柚木地板有无大片黑色水渍？
地脚线接口是否妥当？有无松动？
顶棚
顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌？
墙身
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
墙身顶棚有无部分隆起，用木棒敲一敲有无空声？
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
厨厕
厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？
厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？
水龙头是否妥当？下水是否顺畅？
厨房、浴厕地台下水是否快速妥当？
橱柜柜身有无变形？门是否能顺利开合？
其他
衣柜门是否牢固？
试一下全部的开关、插座及总电闸有无问题？
试煤气、热水器开关是否妥当？
健康住宅最低要求有十五标准
根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是"在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。"据此定义，"健康住宅"就是指"能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。"具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：
1．会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
2．为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体 装修材料等。
3．设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
4．在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。
5．起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间。
6．室内的湿度全年保持在40％-70％之间。
7．二氧化碳要低于1000PPM。
8．悬浮粉尘浓度要低于0．15mg平方米。
9．噪声要小于50分贝(A)。
10．一天的日照确保在3小时以上。
11．设足够亮度的照明设备。
12．住宅具有足够的抗自然灾害的能力。
13．具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。
14．住宅要便于护理老龄者和残疾人。
15．因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住。在此期间，要进行换气。
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如何购房
